プノンペン特別市南部にあるトゥールトンポンエリア。ここは観光客にも人気のスポット「ロシアンマーケット（Russian Market）」が位置するエリアです。 1980年代に多くのロシア人が住み着いたことが、この地名の由来となったそうですが、本エリアはプノンペンの中心地でありながら、家賃が比較的安いことで有名です。 プノンペン屈指の人気観光スポットでもあり、常に人の往来が見られ、スーパーやマーケットなどのお店も多く点在してます。衣食住のバランスが取れたエリアと言えるのではないでしょうか。 そんなエリアに、販売価格が平米単価2000ドル台からのコンドミニアムが登場しました。 ２年間８％の賃料が保証されますので、とてもお求めやすい物件となっております。是非、お問い合わせください。

The Royal Skyland
Authorized Distributor : Century 21 Fuji Realty
ザ・ロイヤル・スカイランド
正規販売代理店：センチュリー21富士リアルティ

Century 21 Fuji Realty
センチュリー21加盟店 富士リアルティ株式会社
☎︎日本本社営業所：+81-466-50-7000
☎︎カンボジア営業所：+855-23-219-021
☎︎タイランド営業所：+66-2-611-2657
宅地建物取引業免許：神奈川県知事（6）第21290号
カンボジア不動産ライセンス番号：E-14-160
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The Royal Skyland Promotion

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円からの脱却・米ドル資産へのリスクヘッジ

経済成長著しい東南アジアのフロンティア「カンボジア」における不動産投資

グロスとネット

カンボジア不動産購入時に気を付けなければならないこと
海外不動産のパンフレット等を見ておりますと、頻繁に「GLOSS」「NET」といった表記を見ることができます。
「ネット（NET）」とは、「正味」とか「実質」といった意味を持つ英語です。一方「グロス（GROSS）」は、「総計」や「全体」といった意味を持つ英語です。
通常、ネットとグロスと言えば「実質利回り」や「表面利回り」のことだと思われる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、カンボジアの不動産物件における専有面積の表記の仕方について、皆様に気をつけて頂きたい事項をご説明させて頂きます。
ベランダ、バルコニーは専有面積に含まれる
通常、日本でマンションを購入する際に、お部屋探しの目安として専有面積を確認されるかと存じます。
専有部分とは「自分専用で自由に使える部分」を指します。これに対して、廊下や階段、自転車置き場、ゴミ置き場などは共用部分となります。
専有面積とはこの専有部分の床面積を計算したものです。
しかしながら、カンボジアではこの専有面積にベランダやバルコニーが含まれて記載されているケースが多いので、注意が必要です。

この「専有面積＋ベランダ」の面積はネット面積と呼ばれております。
専有面積であるかのようにグロス面積を記載しているケース
ネット上やSNS等に記載されている物件の詳細なスペックにおいて、記載されている面積表記が「グロス表記＋ネット表記」または「グロス表記のみ」という形で記載されております。
「グロス面積」とは、専有部分のみならず、廊下や階段、その他共用部分の面積を、各ユニット別に割り振ったものとなっております。
よって、ネット面積よりグロス面積のほうが、かなり大きくなります。
過去に、グロス面積だけを見て投資判断した人が、物件購入後に現地視察すると、あまりに部屋が狭くて驚いた、という笑うに笑えない話があります。
物件価格の目安「平米単価」における数字のマジック
「平米単価」を算出するに当たり、本来ネット面積を使用して平米単価を提示するのが当然ですが、わざと平米単価を安く見せるために、グロス面積を使用した平米単価を記載しているデベロッパーや販売業者が存在しますので、カタログスペックをご覧の際は、必ずグロスかネットかをご確認ください。
当社にて取り扱っております物件について、お客様にご紹介差し上げる際は、可能な限りネット面積での記載を行い、どうしてもグロス面積しか分からないようなケースでは、その旨を注釈に記載させて頂いておりますのでご安心ください。
物件価格の目安「平米単価」における数字のマジック
「平米単価」を算出するに当たり、本来ネット面積を使用して平米単価を提示するのが当然ですが、わざと平米単価を安く見せるために、グロス面積を使用した平米単価を記載しているデベロッパーや販売業者が存在しますので、カタログスペックをご覧の際は、必ずグロスかネットかをご確認ください。
当社にて取り扱っております物件について、お客様にご紹介差し上げる際は、可能な限りネット面積での記載を行い、どうしてもグロス面積しか分からないようなケースでは、その旨を注釈に記載させて頂いておりますのでご安心ください。

陸のアセアンの大動脈「南部経済回廊」

陸のアセアンと呼ばれる「カンボジア・タイ・ベトナム・ラオス・ミャンマー」の中でも、特に「タイ・バンコク」「カンボジア・プノンペン」「ベトナム・ホーチミン」の３国３都市は、2015年に開通した「南部回廊」と呼ばれる経済産業道路「ナショナルロード１号線」で接続されており、本インフラはこれらの国々における物流の要として、非常に重要な役割を担っております。

また、現在は未整備となっている「タイ・バンコク」から「ミャンマー・ダウェー」に至る道路が整備されますと、総距離1,200キロというインフラが開通することになります。その中心に位置する「カンボジア・プノンペン」では、人と物が行き交う拠点として、より一層の発展が見込まれております。

物件情報 - Information

物件名  ザ・ロイヤル・スカイランド　／　The Royal Skyland
施工主 铂悦天玺
物件種別 レジデンス　／　Residence
所在地　 プノンペン特別市チャンカーモン区トゥールトンポン
建物構造 RC構造・地上４７階建て
ルームタイプ １～４ベッドルーム　／　59.57㎡ - 181.56㎡
所有権　 ハードタイトル（フリーホールド）
物件種別 レジデンス　／　Residence

お問い合わせ - Contact Us -

本物件の詳細な情報や資料等をご希望の方は、下記の正規販売代理店までメールまたは電話等にてお問い合わせ頂くか、お問い合わせフォームをご利用下さい。

■正規販売代理店　センチュリー21富士リアルティ セールスオフィス

※お越しの際は、必ず事前にご予約ください。

・日本本社（営業時間：09:00 ~ 19:00）
　〒251-0052　神奈川県藤沢市藤沢1051-5 TAIKI3BLDG.4F
・日本国内から日本本社へのお問い合わせ：0466-50-7000（日本語）
・日本国外から日本本社へのお問い合わせ：+81-466-50-7000（日本語）

・カンボジア支社（営業時間：08:00 ~ 17:00）
　#320, MonivongBlvd, St.252, Sk.Chaktomuk, Kh.DaunPenh, PhnomPenh 12207 Cambodia.
・日本国内からカンボジア支社へのお問い合わせ：+855-23-219-021（日本語・英語・クメール語）
・カンボジア国内からカンボジア支社へのお問い合わせ：023-219-021（日本語・英語・クメール語）